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捂了两年半的高价地,首开即流摇

2019年-12月-02日 14:56:56
 【摘要】摘要:调控之下,杭州过去几年拿的高价地又新增一例亏本销售的案例。捂了两年半,该高价地项目不仅最终亏本销售,开盘即陷入了销售窘境。捂了两年半,价格没突破恒大无奈亏本入市拿地之后,恒大一直与限价进行博弈,迟迟不

大地之王感到一阵神清气爽,泪水成了两行。在控制之下,杭州过去几年的高价土地又增加了一个亏损销售案例。

2017年3月24日,恒大以30,387元/平方米的底价拿下萧山市北公馆(即国西岳龙公馆项目),这是地价超过30,000元/平方米的两块地块之一,另一块是挂在下一面墙上的荣欣杭州世纪。

今年10月,恒大国玺悦龙房产最终获得第一批124张预售许可证,平均价格为3.85万元/平方米。结果,只有54人报名,直接去了市场。吴在两年半的时间里,这个高价项目不仅在销售上亏损,而且在开业时陷入了销售困境。

吴两年半来,价格没有突破。

恒大别无选择,只能亏本入市。

拿到土地后,恒大一直在玩限价游戏,不愿开放市场。这种等待持续了两年半。对于高营业额的恒大来说,这样的速度绝对是“另类”。

在过去的两年半里,杭州的房地产市场经历了一系列的调控政策。地价和卖价一点也没有放松,而是受到了更严格的控制。恒大御玺岳龙屋的均价为3.85万元/平方米,仅比隔壁的荣欣杭州高出几百元。去年下半年,杭州在本世纪首次开业,当时的平均销售价格为37,900元/平方米。

据业内人士分析,即使年利率为6%,这36.2亿元的土地在两年半内的财务成本也将超过5亿元。据估计,其保证房价为42,500元/平方米,即使考虑到地下停车位的利润,该项目肯定会亏本。

荣鑫杭州世纪的底价也达到了30,816元/平方米,但其销售时间比恒大早一年,节约了财务成本,并尽早回笼资金。即便如此,业内人士表示,杭州世纪正在亏本出售。

萧山一名当地开发商坦言:“杭州世纪实际上是从过去的经验中吸取的教训。即使它赔钱,也应该早点卖出。因此,它将承担更多的财务成本。”

"开发商并不清楚情况,提前销售可能会挽救他们一点."中原地产首席分析师静海燕表示。

首次推出124套信号源

结果只有54人报名

事实上,经过两年半的覆盖,恒大发现该板块的地价和房价没有变化。

周二,滨江集团以24,527元/平方米的价格赢得了市北单元的地块。该地块位于恒达国西岳龙楼北侧,所建商品房平均价格以37500元/平方米为限。9月27日,保利以24081元/平方米的底价和37500元/平方米的限价赢得了另一块相邻地块。

同一个板块接下来两个新板块的平均价格不超过37500元/平方米,其中一个有滨江品牌的祝福,这让刚刚签约完毕的恒大国西悦龙大厦进退两难。只有54个人注册了124间套房,所以没有必要为这个项目拨号码。

此外,恒大国玺悦龙大厦整个项目设计为一套面积超过170平方米的大型公寓。根据透明售房网的数据,这房子的总价格大多在700多万元。这个总价在当前市场上有太多的选择。

目前,它正在亏本出售,房屋仍然很难出售。杭州受挫的高价土地项目就是另一个例子。

然而,业内人士也表示,恒大在国内的影响力相对较大,几个三线、四线城市项目的快速周转足以弥补恒大国玺岳龙大厦个别项目的损失。

(原书名《覆盖两年半的高价土地,第一个开始是流动的动摇》,原作者孙晨。编辑姚曹杰)

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